近一年时间里，全国楼市罕见的遇冷，在此期间相关部门出台了各式各样的救市政策，但尚未取得显而易见的效果。众所周知房价的变化是一种，会维持一段时间的趋势，此时人们不不禁会产生一个疑问，那就是未来几年的房价走势是怎样的。事实上决定房价走势的，是以下3点，来一起看看：
第一，住房需求几近饱和
据国家统计局颁布的数据来看，现阶段我国城镇家庭的住房拥有率为96%左右，户均拥有房产数量超过了1.5套，从这些数字中我们不难看出，现阶段我国的住房拥有率已经几近饱和。在房住不炒政策的全面施行下，这些有房一族的购房热情不甚高涨，仅靠那些为数不多的无房者，根本没有能力消化那么多的库存。根据需求多少影响价格高低的规律来看，人们对房子的需求少了，住宅的销售价格自然涨不上去。
这可苦了那些名下房产数量多的炒房客，他们多余的房产卖不出去，又因为租出去会影响房子的评估价格，所以只能将大批量房产囤积在手；同样难过的还有开发商，虽然他们手里都是到手产权年限长、质量更好一些的新房，但每套的成交价格降低，积少成多获取的利润相较之前也减少了一定的比例。
第二，保障房数量增加
我国经济发展的最明显特点之一，就是人口的流动量大，具体一点为大量的人才和劳动力，被大城市优质的配套、便利的交通、多样的工作机会所吸引，选择背井离乡来到此处发展。
他们要想在他乡立足，首要的一点就是得有个安身立命场所，但一直以来经济发达地区房租贵的问题困扰着他们。为了解决该问题，去年开始中央宣布即将增加保障性租赁住房的数量，来确保这些新市民能以更低的价格，租赁到各方面条件更好的房子。受此影响会有更多预算不足的外来家庭，暂缓个人的购房计划，同样是以供求关系来看，未来房价的上涨将失去一定动力。
第三，房地产税开始征收
一直以来我国房价比较高的根本原因之一，就是炒房客们的推动，他们在楼市进入上行期时，将大量的优质房源囤积在手，给市场造成一种供不应求的局面，此时的房价已经涨上去了。
然后再找准机会将其低买高卖赚取差价，此时消费者们虽然要付诸更多一些的购房成本，但因为对房价上涨有着较高预期，因此也会心甘情愿的买房，这个时候房价还能再上涨一波。
现在我国楼市的转型发展势在必行，征收房地产税的举措被再一次放到了台面上，虽然财政部的发言人明确表示，现阶段我国所有的城市，都暂且不具备征收房地产税的现实条件，但基于房地产税的重要地位，公布具体的执行标准以及试点城市名单是迟早的事情。此时的炒房客们由于害怕自己要承担更多的持房成本，纷纷抛售个人名下的多余房产，当大量的炒房客平安离市后，推动房价上涨的力量就又少了一股。
